Servicekosten VvE. Waar betaalt u eigenlijk voor?

Als u een appartement heeft gekocht, moet u zich aansluiten bij de Vereniging van Eigenaren (VvE) en betaalt u servicekosten. Maar welke kosten worden daarmee betaald?

Als u een koopappartement heeft, bent u samen met de andere bewoners eigenaar van de grond en de gemeenschappelijke ruimten. Dat betekent dat u gemeenschappelijke kosten heeft. Daarvoor betalen de leden servicekosten. Wat moet een VvE daarvan regelen?

Reservefonds voor onderhoud
Voor onderhoudskosten zijn VvE's verplicht een reservefonds te hebben. Per 1 januari 2018 moet daar genoeg geld in zitten. Hoeveel dat is, hangt af van het onderhoud dat in de komende jaren verwacht wordt. VvE's kunnen dat vastleggen in een Meer Jaren Onderhoudsplan (MJOP). Is er geen MJOP, dan moet er in het reservefonds 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex zitten. De VvE kan ook geld lenen, bijvoorbeeld voor energiebesparende maatregelen of onverwachte kosten.

Gebouw goed verzekerd
Als bewoners heeft u bepaalde risico's die u gezamenlijk kunt of moet verzekeren. Verplicht is de opstalverzekering, waarmee schade aan het pand door bijvoorbeeld brand, storm en inbraak verzekerd is. Wat de opstalverzekering precies voor u doet, hangt af van de dekking. Optioneel kan de VvE nog kiezen voor een glasverzekering. Ontstaat er bij brand milieuschade, bijvoorbeeld door asbest in het gebouw? Met een milieuschadeverzekering krijgt de vvE een vergoeding voor de schadeclaims.

Eigenaarsbelang meeverzekerd?
Gaat het gebouw verloren bijvoorbeeld door brand, dan keert de opstalverzekering de herbouwwaarde uit: het totaalbedrag om het pand in dezelfde staat te herbouwen. Nu kan het zijn dat u verbeteringen aanbrengt in uw woning, maar andere appartementeigenaren niet. U zou dan een hogere vergoeding moeten krijgen als uw appartement verwoest wordt. Dat kan als de VvE het zogenaamde eigenaarsbelang op de gezamenlijke opstalverzekering meeverzekert, maar verplicht is dat niet.

Aansprakelijkheid
Verplicht voor de VvE is ook een aansprakelijkheidsverzekering. Deze dekt schade als bijvoorbeeld een afgewaaide dakpan schade bij een andere woning veroorzaakt heeft. Ook een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering is belangrijk. Een bestuurder van de VvE kan persoonlijk aansprakelijk gesteld worden voor schade die door zijn toedoen is veroorzaakt. Een claim kan hoog oplopen en dan is het heel prettig als dat risico verzekerd is.

Wat heeft uw VvE nodig?
Ten slotte kan een ongevallenverzekering wenselijk zijn als leden bepaalde onderhoudsklussen zelf doen. En krijgt uw VvE te maken met een juridisch conflict dan kunt u met een rechtsbijstandverzekering rekenen op juridische hulp.
Wil uw VvE weten of u samen goed verzekerd bent? Neem contact op met ons kantoor om de verschillende oplossingen te bespreken.



01-06-2017
Kvk nummer 58805346| WFT nummer 12045656| Disclaimer | PrivacyWebsite by DenK Internet Solutions
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als AddThis, YouTube of Facebook kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan de site gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video’s van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top